Czym jest umowa serwisowa i konserwacyjna?

Wiele osób słyszało o kupnie i sprzedaży nieruchomości, ale nie każdy wie, że istnieje inny sposób przeniesienia własności. Jest to tak zwana umowa o utrzymaniu i opiece.

Na jej podstawie właściciel nieruchomości przekazuje swoje mieszkanie, dom lub inną nieruchomość innej osobie. W zamian nowy właściciel zobowiązuje się do dbania o nią i zapewnienia jej niezbędnego utrzymania.

Taka umowa jest najczęściej zawierana między osobą starszą a bliskim członkiem rodziny, krewnym lub inną zaufaną osobą.

 W jaki sposób zawierana jest umowa?

Umowa jest podpisywana w obecności notariusza i sporządzana w formie aktu notarialnego, podobnie jak w przypadku kupna-sprzedaży nieruchomości.

Z chwilą podpisania umowy prawo własności nieruchomości przechodzi na osobę, która przyjęła na siebie obowiązek opieki i utrzymania.

Jakie obowiązki spoczywają na nowym właścicielu?

Osoba nabywająca nieruchomość musi faktycznie pomagać zbywcy zgodnie z jego potrzebami. Może to obejmować:

•    zapewnienie wyżywienia i leków;

•    pomoc w codziennym funkcjonowaniu;

•    pokrywanie wydatków;

•    pomoc w przypadku choroby lub niemożności samodzielnej opieki nad sobą;

•    inną opiekę w zależności od konkretnej sytuacji.

Każdy przypadek jest inny, a zakres niezbędnej opieki zależy od wieku, stanu zdrowia i indywidualnych potrzeb danej osoby.

Co się stanie, jeśli nie zapewni się odpowiedniej opieki?

Jeśli osoba, która otrzymała nieruchomość, nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, umowa może zostać unieważniona w drodze postępowania sądowego.

Oznacza to, że sąd może, pod pewnymi warunkami, zwrócić nieruchomość cedentowi lub jego spadkobiercom.

Warto wiedzieć, że w razie sporu to właśnie osoba, która nabyła nieruchomość, musi udowodnić, że zapewniła niezbędną opiekę i utrzymanie.

A co się stanie, jeśli nieruchomość zostanie przeniesiona na kilka osób?

Czasami jedna nieruchomość zostaje przeniesiona na więcej niż jedną osobę. W takim przypadku, jeśli przynajmniej jeden z nabywców wywiązuje się ze swoich zobowiązań, a osoba starsza faktycznie otrzymuje niezbędną opiekę i utrzymanie, unieważnienie umowy może okazać się niemożliwe.

 Czy obowiązki opiekuńcze można zastąpić kwotą pieniężną?

Czasami sprawowanie opieki osobistej staje się niemożliwe z przyczyn obiektywnych. W niektórych przypadkach sąd może zezwolić na zastąpienie obowiązku opieki kwotą pieniężną. Dzieje się to jednak wyłącznie w drodze postępowania sądowego i po rozpatrzeniu konkretnych okoliczności.

O czym należy pamiętać?

Umowa o konserwację i opiekę stanowi poważne zobowiązanie dla obu stron.

Dla właściciela nieruchomości jest to sposób na zapewnienie sobie bezpieczeństwa, opieki i wsparcia. Dla nabywcy nieruchomości jest to długoterminowe zobowiązanie, które należy wypełniać w dobrej wierze i w sposób ciągły.

Informacje te nie stanowią opinii prawnej ani porady prawnej dotyczącej konkretnej sytuacji, konkretnego podmiotu lub konkretnej sprawy, ani nie mają charakteru wyczerpującego. W przypadku konkretnych pytań i potrzeby uzyskania porady prawnej należy zwrócić się do prawnika lub notariusza.